大住ケ丘の一戸建て相場
京都府京田辺市大住ケ丘 | 64件の成約データ
京都府京田辺市大住ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約64件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,594万円。ＲＣ（2,011万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
11件
3,594万
軽量鉄骨造
16件
2,934万
ＲＣ、木造
5件
2,134万
ＲＣ
27件
2,011万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,094万
80〜100㎡
21件
2,279万
100〜120㎡
23件
2,588万
120〜150㎡
6件
3,051万
150㎡以上
5件
3,068万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
51件
2,486万
8m以上
13件
2,757万
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
2,595万円
取引実績
64件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万17.5万15万12.5万10万
17万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
６ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
155㎡〜
14.2万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.6万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
170㎡〜
15.9万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
175㎡〜
15.4万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+437人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,416 | - |
| 2017 | 69,074 | - |
| 2019 | 70,269 | +411 |
| 2021 | 70,848 | +401 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
| 2024 | 72,011 | +225 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
大住ケ丘は京田辺市内14地区中14位（上位0%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の薪長尾谷とは7%の差。
大住ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京田辺市大住ケ丘４丁目２３番９ | 13.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 大住 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）