エクセルハイツ新田辺
京都府京田辺市河原21-1 | 築45年 | 110戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、12年間で74.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均1,596万円です。4SLDKが最も高く平均2,032万円、4LDKは平均1,534万円です。
3LDK
1,596万
18件
4LDK
1,534万
3件
4SLDK
2,032万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,596万 | 980万 | 2,938万 |
| 4LDK | 3件 | 1,534万 | 1,142万 | 1,780万 |
| 4SLDK | 5件 | 2,032万 | 1,580万 | 3,096万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.4万円で、1-2階（14.6万円）と比べて0.8万円（+5.5%）高くなっています。
1-2階
5件
14.6万/㎡
3階以上
24件
15.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京田辺市河原21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 72.80m² ～ 97.20m² |
| 分譲会社 | 奈良日日新聞 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ハウ��イング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
新田辺駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
京田辺市小学校・中学校学区
中学校
京田辺市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルハイツ新田辺 | 1981 | 110戸 | 18.0万 | 1,680万 |
| シャルマンコーポ新田辺 | 1987 | 154戸 | 24.0万 | 1,580万 |
| サンメゾン京田辺駅前ユニハイム | 2017 | 84戸 | 53.3万 | 3,599万 |
| ユニライフ新田辺 | 1996 | 77戸 | 28.5万 | 1,990万 |
| グランミュウ新田辺 | 1994 | 15戸 | 15.7万 | 890万 |
| ホーユウコンフォルト京都田辺 | 1990 | 45戸 | 16.7万 | 350万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.6万 | - | - | - | - | - | - | 18.5万 |
| 3LDK | 11.2万 | 14.5万 | 15.3万 | - | 17.9万 | 16.1万 | 16.6万 | 20.6万 |
| 4SLDK | - | - | 19.3万 | 18.5万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,700万 | 18.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,770万 | 19.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.55万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 12.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 12.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.79万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.55万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額85,250円。4LDKなら月額98,000円が相場です。
3DK
79,000〜85,000円
83,000円
3LDK
77,000〜90,000円
85,250円
4LDK
85,000〜110,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
20件
10〜15万
4件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 954円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 910円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 84,000円 | 980円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 84,000円 | 980円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 954円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 934円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 77,000円 | 899円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,168円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。