大井町並河の土地相場
京都府亀岡市大井町並河 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府亀岡市大井町並河の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.5万円（成約66件、前年比+36.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,928円高くなります。
4〜6m
13件
30万/坪
6〜8m
27件
37万/坪
8m以上
19件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
11件
36万/坪
長方形
6件
33万/坪
ほぼ長方形
29件
31万/坪
不整形
15件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北
8件
38万/坪
北東
13件
37万/坪
東
10件
36万/坪
北西
3件
33万/坪
南
9件
28万/坪
南西
7件
27万/坪
西
9件
25万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
事務所
5件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
26.5万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▲36.5%
平均価格
2,091万円
取引実績
66件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+626.3%上昇（年平均+36.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
148坪〜（490㎡〜）
33.7万/坪
2025年第4四半期
4,500万円
160坪〜（530㎡〜）
28.1万/坪
2024年第3四半期
210万円
18坪〜（60㎡〜）
11.6万/坪
2024年第3四半期
5,800万円
218坪〜（720㎡〜）
26.6万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.4万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2024年第1四半期
460万円
70坪〜（230㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
85坪〜（280㎡〜）
29.5万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,931 | - |
| 2017 | 89,783 | - |
| 2019 | 88,462 | -335 |
| 2021 | 87,518 | +47 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
| 2024 | 86,209 | -112 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の土地マップ
亀岡市内のエリアランキング
大井町並河は亀岡市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価26.5万/坪。
1つ上の千代川町小林とは13%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大井町並河 ◀
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26.5万/坪
大井町並河周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡市大井町並河坂井５５番５２ | 9.0万/㎡ | - | 住宅 | 亀岡 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）