大字布田の土地相場
熊本県阿蘇郡西原村大字布田 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,383円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
44件
4万/坪
6〜8m
16件
4万/坪
8m以上
13件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて153%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
30件
4万/坪
長方形
13件
4万/坪
不整形
23件
4万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
東
9件
6万/坪
北
16件
5万/坪
南
22件
5万/坪
西
15件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
南東
4件
4万/坪
北西
7件
4万/坪
北東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「その他」目的です。
その他
21件
住宅
19件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
4.5/坪
1.3/㎡
平均価格
692
取引実績
85件
平均面積
171坪
566㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、16年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500円
544坪〜（1800㎡〜）
6.4/坪
2024年第3四半期
750円
133坪〜（440㎡〜）
5.6/坪
2024年第2四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
185坪〜（610㎡〜）
8.7/坪
2024年第1四半期
270円
139坪〜（460㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
2,000円
299坪〜（990㎡〜）
6.7/坪
2023年第3四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
2023年第2四半期
2,000円
575坪〜（1900㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
680円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇郡西原村全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+127人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,124 | - |
| 2016 | 6,845 | - |
| 2018 | 6,764 | +18 |
| 2020 | 6,749 | +14 |
| 2022 | 6,926 | +229 |
| 2023 | 6,955 | +100 |
所得: 平均289万円（5年変化: -3.4%/年）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿蘇郡西原村の土地マップ
阿蘇郡西原村内のエリアランキング
大字布田は阿蘇郡西原村内3地区中1位（上位67%）。
坪単価4.5/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
大字布田 ◀
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4.5/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）