大字小森の土地相場
熊本県阿蘇郡西原村大字小森 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,282円高くなります。
4〜6m
49件
4万/坪
6〜8m
14件
5万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて49%の差があります。
台形
8件
5万/坪
長方形
8件
5万/坪
ほぼ正方形
6件
5万/坪
不整形
23件
5万/坪
ほぼ長方形
21件
4万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
3件
5万/坪
南東
5件
5万/坪
北西
8件
5万/坪
西
6件
5万/坪
北
21件
4万/坪
南
22件
4万/坪
東
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
18件
店舗
3件
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
540
取引実績
76件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で15.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2025年第3四半期
340円
70坪〜（230㎡〜）
4.9/坪
2025年第2四半期
700円
393坪〜（1300㎡〜）
1.8/坪
2025年第2四半期
1,100円
242坪〜（800㎡〜）
4.5/坪
2025年第2四半期
760円
188坪〜（620㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2025年第1四半期
590円
188坪〜（620㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2024年第1四半期
1,200円
299坪〜（990㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
500円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇郡西原村全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+127人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,124 | - |
| 2016 | 6,845 | - |
| 2018 | 6,764 | +18 |
| 2020 | 6,749 | +14 |
| 2022 | 6,926 | +229 |
| 2023 | 6,955 | +100 |
所得: 平均289万円（5年変化: -3.4%/年）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿蘇郡西原村の土地マップ
阿蘇郡西原村内のエリアランキング
大字小森は阿蘇郡西原村内3地区中2位（上位33%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の大字布田とは21%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大字小森 ◀
―
3.7/坪
お手頃帯（3〜3位）