大字小森の一戸建て相場
熊本県阿蘇郡西原村大字小森 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字小森の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,822万円
うち土地分
2,317万円
うち建物分
506万円
🏞 土地の条件
125坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,249。鉄骨造（1,800）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
前年比 ▼64.6%
平均価格
1,860
取引実績
22件
平均面積
519㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
2万
'08'09'11'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
1500㎡〜
1.3
2025年第1四半期
1,900円
570㎡〜
3.3
2024年第1四半期
2,900円
440㎡〜
6.6
2023年第2四半期
1,900円
620㎡〜
3.1
2023年第1四半期
2,700円
330㎡〜
8.2
2022年第2四半期
700円
210㎡〜
3.3
2021年第1四半期
3,500円
400㎡〜
8.8
2020年第3四半期
1,600円
360㎡〜
4.4
2020年第3四半期
2,400円
440㎡〜
5.5
2020年第2四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇郡西原村全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+127人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,124 | - |
| 2016 | 6,845 | - |
| 2018 | 6,764 | +18 |
| 2020 | 6,749 | +14 |
| 2022 | 6,926 | +229 |
| 2023 | 6,955 | +100 |
所得: 平均289万円（5年変化: -3.4%/年）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿蘇郡西原村の一戸建てマップ
阿蘇郡西原村内のエリアランキング
大字小森は阿蘇郡西原村内2地区中2位（上位0%）。
単価4.8。
1つ上の大字布田とは4%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）