大字鳥子の土地相場
熊本県阿蘇郡西原村大字鳥子 | 43件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,372円高くなります。
4〜6m
17件
4万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
8m以上
14件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて144%の差があります。
正方形
3件
8万/坪
長方形
5件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
不整形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
西
14件
5万/坪
南
8件
5万/坪
北
5件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
南西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
8件
工場
3件
店舗
1件
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
627
取引実績
43件
平均面積
168坪
557㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2009201220152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、15年間で49.1%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
575坪〜（1900㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
990円
181坪〜（600㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
680円
293坪〜（970㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
1,600円
575坪〜（1900㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
400円
299坪〜（990㎡〜）
1.3/坪
2022年第3四半期
400円
127坪〜（420㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
190円
106坪〜（350㎡〜）
1.8/坪
2021年第3四半期
2,400円
514坪〜（1700㎡〜）
4.7/坪
2021年第3四半期
35円
20坪〜（65㎡〜）
1.8/坪
2021年第3四半期
89円
48坪〜（160㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇郡西原村全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+127人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,124 | - |
| 2016 | 6,845 | - |
| 2018 | 6,764 | +18 |
| 2020 | 6,749 | +14 |
| 2022 | 6,926 | +229 |
| 2023 | 6,955 | +100 |
所得: 平均289万円（5年変化: -3.4%/年）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿蘇郡西原村の土地マップ
阿蘇郡西原村内のエリアランキング
大字鳥子は阿蘇郡西原村内3地区中3位（上位0%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の大字小森とは2%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
大字鳥子 ◀
―
3.6/坪