室の一戸建て相場
熊本県菊池郡大津町室 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県菊池郡大津町室の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約65件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,304万円。木造（4,852万円）との差は277%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
18,304万
鉄骨造
3件
15,952万
軽量鉄骨造
3件
6,203万
木造
39件
4,852万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
3,188万
100〜120㎡
21件
4,829万
120〜150㎡
7件
4,711万
150㎡以上
12件
14,009万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大263%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,754万
6〜8m
30件
4,862万
8m以上
12件
13,622万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
4,228万円
取引実績
65件
平均面積
441㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
15万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
24
築16-20年
9
築21-25年
15
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
175㎡〜
11.4万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
230㎡〜
14.8万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
220㎡〜
17.7万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
290㎡〜
12.1万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
370㎡〜
13.5万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
185㎡〜
18.9万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
185㎡〜
17.3万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
170㎡〜
18.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-23人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,086 | - |
| 2017 | 34,388 | - |
| 2019 | 35,125 | +121 |
| 2021 | 35,807 | +353 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
| 2024 | 36,343 | +130 |
所得: 平均361万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の一戸建てマップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
室は菊池郡大津町内5地区中2位（上位60%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の美咲野とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
室 ◀
―
11.1万
お手頃帯（5〜5位）