室の土地相場
熊本県菊池郡大津町室 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池郡大津町室の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約93件、前年比-17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大245%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,143円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
31件
5万/坪
6〜8m
36件
4万/坪
8m以上
14件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ整形
7件
5万/坪
ほぼ正方形
8件
5万/坪
長方形
16件
5万/坪
台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
27件
5万/坪
ほぼ台形
12件
4万/坪
不整形
17件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
5件
5万/坪
西
13件
5万/坪
東
14件
5万/坪
南
26件
5万/坪
北
28件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
5件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
1,823万円
取引実績
93件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪3万円へ、18年間で74.0%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
293坪〜（970㎡〜）
3.4万/坪
2025年第3四半期
16,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
500万円
163坪〜（540㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
15.9万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
151坪〜（500㎡〜）
8.6万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
118坪〜（390㎡〜）
33.9万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6万/坪
2023年第4四半期
19,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
48.3万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
163坪〜（540㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-23人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,086 | - |
| 2017 | 34,388 | - |
| 2019 | 35,125 | +121 |
| 2021 | 35,807 | +353 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
| 2024 | 36,343 | +130 |
所得: 平均361万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の土地マップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
室は菊池郡大津町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価11.8万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
室 ◀
―
11.8万/坪
お手頃帯（5〜5位）