杉水の土地相場
熊本県菊池郡大津町杉水 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池郡大津町杉水の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約71件、前年比-20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,002円高くなります。
4〜6m
34件
2万/坪
6〜8m
22件
3万/坪
8m以上
11件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて83%の差があります。
不整形
7件
4万/坪
長方形
13件
3万/坪
ほぼ長方形
23件
3万/坪
正方形
5件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
ほぼ台形
9件
2万/坪
ほぼ正方形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+105%のプレミアムがあります。
南
16件
3万/坪
北西
7件
3万/坪
南西
7件
3万/坪
西
9件
3万/坪
北東
11件
3万/坪
東
7件
2万/坪
北
5件
2万/坪
南東
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼20.8%
平均価格
1,083万円
取引実績
71件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+46.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
145坪〜（480㎡〜）
10.3万/坪
2025年第3四半期
3,600万円
242坪〜（800㎡〜）
14.9万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.7万/坪
2025年第1四半期
250万円
124坪〜（410㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2025年第1四半期
7,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
21.9万/坪
2024年第4四半期
920万円
185坪〜（610㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
180万円
88坪〜（290㎡〜）
2.1万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
178坪〜（590㎡〜）
5.6万/坪
2024年第3四半期
9,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-23人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,086 | - |
| 2017 | 34,388 | - |
| 2019 | 35,125 | +121 |
| 2021 | 35,807 | +353 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
| 2024 | 36,343 | +130 |
所得: 平均361万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の土地マップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
杉水は菊池郡大津町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の美咲野とは8%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
杉水 ◀
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6.3万/坪