杉水の一戸建て相場
熊本県菊池郡大津町杉水 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県菊池郡大津町杉水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,297万円。軽量鉄骨造（2,581万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
3,297万
軽量鉄骨造
5件
2,581万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,402万
80〜100㎡
7件
2,494万
100〜120㎡
7件
2,210万
120〜150㎡
7件
2,641万
150㎡以上
13件
5,688万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,996万
6〜8m
11件
3,953万
8m以上
9件
3,571万
平均㎡単価
6.6万/㎡
平均価格
2,053万円
取引実績
40件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
15万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000万円
480㎡〜
14.6万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
290㎡〜
4.1万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
380㎡〜
7.6万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
710㎡〜
6.3万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
340㎡〜
9.1万/㎡
2023年第2四半期
6,100万円
420㎡〜
14.5万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
380㎡〜
10.5万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
280㎡〜
6.1万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
175㎡〜
12.6万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
360㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-23人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,086 | - |
| 2017 | 34,388 | - |
| 2019 | 35,125 | +121 |
| 2021 | 35,807 | +353 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
| 2024 | 36,343 | +130 |
所得: 平均361万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の一戸建てマップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
杉水は菊池郡大津町内5地区中5位（上位0%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の引水とは39%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
杉水 ◀
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6.6万