引水の一戸建て相場
熊本県菊池郡大津町引水 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県菊池郡大津町引水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約44件、前年比+61.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,837万
100〜120㎡
10件
5,320万
120〜150㎡
6件
4,660万
150㎡以上
5件
21,865万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大465%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
4,845万
6〜8m
23件
5,427万
8m以上
3件
27,373万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▲61.7%
平均価格
3,835万円
取引実績
44件
平均面積
479㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
13万
'08'10'12'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
4
築21-25年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
160㎡〜
20.6万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
260㎡〜
10.8万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
710㎡〜
18.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
360㎡〜
3.3万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
510㎡〜
5.1万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
185㎡〜
19.5万/㎡
2023年第4四半期
7,300万円
1400㎡〜
5.2万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-23人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,086 | - |
| 2017 | 34,388 | - |
| 2019 | 35,125 | +121 |
| 2021 | 35,807 | +353 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
| 2024 | 36,343 | +130 |
所得: 平均361万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の一戸建てマップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
引水は菊池郡大津町内5地区中4位（上位20%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の大津とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
引水 ◀
―
9.2万
お手頃帯（5〜5位）
引水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池郡大津町大字引水字古荘谷８７０番２１ | 3.3万/㎡ | +5.7% | 住宅 | 肥後大津 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）