美咲野の一戸建て相場
熊本県菊池郡大津町美咲野 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県菊池郡大津町美咲野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約96件、前年比-23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,995万円。軽量鉄骨造（3,903万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
68件
3,995万
軽量鉄骨造
18件
3,903万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,844万
100〜120㎡
34件
4,202万
120〜150㎡
38件
3,999万
150㎡以上
4件
8,591万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
77件
4,121万
8m以上
16件
4,739万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
2,788万円
取引実績
96件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17.5万15万12.5万10万7.5万
12万
10万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
230㎡〜
14.8万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
185㎡〜
18.4万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
210㎡〜
18.1万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
260㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-23人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,086 | - |
| 2017 | 34,388 | - |
| 2019 | 35,125 | +121 |
| 2021 | 35,807 | +353 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
| 2024 | 36,343 | +130 |
所得: 平均361万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の一戸建てマップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
美咲野は菊池郡大津町内5地区中1位（上位80%）。
単価11.3万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
美咲野 ◀
―
11.3万
お手頃帯（5〜5位）