大津の一戸建て相場
熊本県菊池郡大津町大津 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県菊池郡大津町大津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約121件、前年比-28.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,662万円。木造（3,777万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,662万
鉄骨造
3件
6,798万
木造
98件
3,777万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,059万
80〜100㎡
24件
3,262万
100〜120㎡
37件
3,875万
120〜150㎡
18件
4,132万
150㎡以上
17件
10,944万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,651万
4〜6m
58件
4,176万
6〜8m
49件
5,795万
8m以上
9件
2,062万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▼28.9%
平均価格
3,339万円
取引実績
121件
平均面積
372㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
1万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,450万円
2件
４ＬＤＫ
4,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
140㎡〜
1.4万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
135㎡〜
18.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
280㎡〜
6.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
160㎡〜
8.1万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
155㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
1100㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
370㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
760㎡〜
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-23人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,086 | - |
| 2017 | 34,388 | - |
| 2019 | 35,125 | +121 |
| 2021 | 35,807 | +353 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
| 2024 | 36,343 | +130 |
所得: 平均361万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の一戸建てマップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
大津は菊池郡大津町内5地区中3位（上位40%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の室とは16%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大津 ◀
―
9.6万
お手頃帯（5〜5位）
大津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池郡大津町大字大津字拾六番町屋敷１０９６番２外 | 5.8万/㎡ | +16.8% | 店舗 | 肥後大津 500m |
| 菊池郡大津町大字大津字南楽善２３１番６ | 3.9万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 肥後大津 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）