球磨郡水上村の不動産相場
熊本県球磨郡水上村 | 2地区 | 20件の成約データ
熊本県球磨郡水上村の不動産相場（20件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'09'10'11'12'13'14'15'16'20'21
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.5/坪 | 16件 | - |
| 一戸建て | 4.2/㎡ | 4件 | - |
球磨郡水上村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-19人/年
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-46.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.2万人
0.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 2,395 | 921 | - | -25 |
| 2015 | 2,323 | 908 | - | -9 |
| 2016 | 2,302 | 908 | - | -17 |
| 2017 | 2,258 | 897 | - | -20 |
| 2018 | 2,221 | 888 | -22 | -19 |
| 2019 | 2,166 | 874 | -26 | -27 |
| 2020 | 2,135 | 869 | -17 | -16 |
| 2021 | 2,088 | 856 | -16 | -29 |
| 2022 | 2,035 | 846 | -17 | -37 |
| 2023 | 1,976 | 830 | -24 | - |
世帯数は5年で-6.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少264人 / 生産年齢867人 / 高齢902人（高齢化率44.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
297万149万0
216万円
258万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 258万円（2023年）
全国平均の0.68倍
5年間の変化: +2.8%/年
納税義務者数: 715人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.2万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1,831 | -7.3% | - |
| 2030 | 1,642 | -16.9% | - |
| 2035 | 1,474 | -25.4% | - |
| 2040 | 1,330 | -32.7% | - |
| 2045 | 1,195 | -39.5% | - |
| 2050 | 1,064 | -46.2% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」