サンアメニティ参番館
熊本県熊本市東区長嶺東8丁目13 | 築34年 | 89戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2016年にかけて㎡単価は12.3〜12万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2015年には64,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均724万円です。3DKが最も高く平均832万円、3LDKは平均724万円です。
2LDK
765万
2件
3DK
832万
2件
3LDK
724万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 765万 | 707万 | 823万 |
| 3DK | 2件 | 832万 | 679万 | 984万 |
| 3LDK | 3件 | 724万 | 564万 | 981万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.6万円で、4-7階（10.4万円）と比べて3.2万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
10.4万/㎡
8階以上
3件
13.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区長嶺東8丁目13 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 59.18m² ～ 78.12m² |
| 分譲会社 | サンハウジング |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立託麻北小学校
中学校
熊本市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンアメニティ参番館 | 1992 | 89戸 | 14.1万 | 920万 |
| グレースピア長嶺１ | 1998 | 45戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| 上南部一番館ハウベストマンション | 1996 | 49戸 | - | - |
| ハウベストマンション上南部一番館 | 1996 | - | - | - |
| アーク熊本運動公園 | 1990 | - | - | - |
| グレースピア長嶺 | 1998 | - | 17.5万 | 1,350万 |
| 日産共同住宅 | 1974 | 24戸 | 6.6万 | 350万 |
熊本市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,419円 | 1,336 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,019 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 993円 | 400 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,143円 | 1,026 |
| 3LDK+ | 5.9万円 | 919円 | 549 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.8万 | 9.7万 |
| 3DK | 12.3万 | 10.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 920万 | 14.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 14.44万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3DK | 65㎡〜 | 800万 | 12.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,375円。
3LDK
58,000〜70,000円
63,375円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 779円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 998円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 888円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 779円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 779円/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,075円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。