グレースピア長嶺１
熊本県熊本市東区神園1丁目1-31 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.7万/㎡から2026年は26.6万/㎡へ、8年間で42.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均1,387万円です。3LDKが最も高く平均1,607万円、4LDKは平均1,387万円です。
3LDK
1,607万
4件
4LDK
1,387万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,607万 | 1,161万 | 1,990万 |
| 4LDK | 4件 | 1,387万 | 1,158万 | 1,619万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
22.2万/㎡
8階以上
3件
16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区神園1丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 67.14m² ～ 93.40m² |
| 分譲会社 | 未来建設 |
| 施工会社 | 未来建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立託麻北小学校
中学校
熊本市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースピア長嶺１ | 1998 | 45戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| アーク熊本運動公園 | 1990 | - | - | - |
| グレースピア長嶺 | 1998 | - | 17.5万 | 1,350万 |
| サンアメニティ参番館 | 1992 | 89戸 | 14.1万 | 920万 |
| 上南部一番館ハウベストマンション | 1996 | 49戸 | - | - |
| ハウベストマンション上南部一番館 | 1996 | - | - | - |
| 日産共同住宅 | 1974 | 24戸 | 6.6万 | 350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 71.5㎡ | 27.8万円 | 3LDK | - | 南 |
熊本市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,419円 | 1,336 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,019 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 993円 | 400 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,143円 | 1,026 |
| 3LDK+ | 5.9万円 | 919円 | 549 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 18.2万 | - | 19.3万 | - | 27.8万 |
| 4LDK | 18.7万 | 15.4万 | - | 17.7万 | - | 16.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.84万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。