上通センタービル

熊本県熊本市中央区上林町1-28 | 築48年 | 43戸

推定相場

上通センタービル

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20172019202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の12.8万/㎡から2024年は19.2万/㎡へ、7年間で50.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の49,000円から2024年には38,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.4万円/㎡

レンジ

17.4〜23.5万円/㎡

市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.736

代表面積 41.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 791件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・3件）で、平均780万円です。2LDKが最も高く平均1,197万円、1Rは平均780万円です。

3件

780万

2LDK

2件

1,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	780万	429万	955万
2LDK	2件	1,197万	887万	1,506万

階数別の㎡単価

1-5階

15.9万/㎡

5件

6-10階

13.2万/㎡

3件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区上林町1-28
築年月	1978-06（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	43戸
専有面積	35.30m² ～ 70.28m²
施工会社	池下建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

藤崎宮前駅

熊本電鉄本線

徒歩3分

🚉

通町筋駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩7分

学区情報

小学校

熊本市立碩台小学校

中学校

熊本市立竜南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上通センタービル	1978	43戸	19.2万	1,350万
ザ・上通並木坂レジデンス	2028	119戸	-	-
デュオヒルズ上通町	2027	48戸	-	-
上通ニューコーポ	1978	45戸	16.1万	590万
トーカンマンション上通り	1989	51戸	41.3万	2,998万
GSハイム筑紫	1981	94戸	8.4万	280万
エトワール草葉	1977	18戸	32.2万	1,720万
プレミスト上通	2014	60戸	94.4万	8,500万
レーベン上通ザ・レジデンス	2023	54戸	75.7万	2,750万
アルファステイツ上通東	2018	60戸	52.2万	4,180万
上通りセンターライト	1979	22戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2024
2LDK	-	-	-	11.8万	19.2万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,350万	19.21万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	780万	11.81万/㎡
2021年2月	4〜6階	1R	40㎡〜	350万	8.43万/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	650万	15.46万/㎡
2021年12月	4〜6階	1R	35㎡〜	780万	19.99万/㎡
2021年11月	4〜6階	1R	35㎡〜	780万	19.99万/㎡
2019年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	430万	11.39万/㎡
2017年8月	4〜6階	2K	35㎡〜	450万	12.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額42,462円。2Kなら月額47,400円が相場です。

ワンルーム

42,462円

33,000〜80,000円

1DK

50,000円

50,000〜50,000円

1LDK

63,750円

60,000〜65,000円

47,400円

45,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

8件

8〜10万

2件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	39,000円	1,772円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,681円/㎡
2023年6月	4〜6階	2K	30㎡〜	45,000円	1,364円/㎡
2023年6月	4〜6階	2K	30㎡〜	47,000円	1,424円/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,665円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	80,000円	2,049円/㎡
2022年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	1,953円/㎡
2022年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,772円/㎡
2022年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,903円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,817円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	80,000円	2,049円/㎡
2021年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,653円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,427円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,665円/㎡
2020年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	50,000円	1,416円/㎡
2020年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,499円/㎡
2020年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,653円/㎡
2020年1月	4〜6階	2K	30㎡〜	47,000円	1,424円/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,665円/㎡
2020年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	50,000円	1,416円/㎡
2019年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,493円/㎡
2019年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,499円/㎡
2019年11月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,702円/㎡
2019年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	50,000円	1,416円/㎡
2017年4月	4〜6階	2K	30㎡〜	48,000円	1,454円/㎡
2017年4月	4〜6階	2K	30㎡〜	50,000円	1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。