エトワール草葉
熊本県熊本市中央区草葉町4-10 | 築49年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2025年にかけて㎡単価は25.8〜25.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
19.4〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.934
補正係数 ×0.934
代表面積 53.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均1,416万円です。1LDKが最も高く平均1,784万円、2LDKは平均1,416万円です。
1LDK
1,784万
4件
2LDK
1,416万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,784万 | 1,654万 | 1,950万 |
| 2LDK | 4件 | 1,416万 | 1,307万 | 1,704万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（23.6万円）と比べて5.4万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
23.6万/㎡
4-7階
2件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区草葉町4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 53.42m² ～ 57.46m² |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エトワール草葉 | 1977 | 18戸 | 32.2万 | 1,720万 |
| アルファステイツ上通東 | 2018 | 60戸 | 52.2万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション上通 | 1985 | 116戸 | - | - |
| 上通りセンターライト | 1979 | 22戸 | - | - |
| エイルヴィラ上通りサンアベニュー | 2002 | 76戸 | 40.1万 | 2,490万 |
| エイルマンション藤崎宮前ロゼア | 2024 | 92戸 | 52.3万 | 4,480万 |
| ザ・上通並木坂レジデンス | 2028 | 119戸 | - | - |
| JGMロイヤルガーデン白川公園 | 2004 | 58戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| レ・ジェイド上通 | 2024 | 138戸 | 70.0万 | 6,300万 |
| デュオヒルズ上通町 | 2027 | 48戸 | - | - |
| クレアドール水道町 | 1996 | 11戸 | 39.4万 | 2,800万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 53.42㎡ | 25.8万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,500万円 | 53.42㎡ | 28.1万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.8万 | - | - | 23.7万 |
| 1LDK | - | 30.1万 | 26.1万 | 32.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,720万 | 32.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 25.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額59,500円。
2LDK
59,000〜60,000円
59,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,117円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。