アルファステイツ上通東

熊本県熊本市中央区南坪井町4-30 | 築8年 | 60戸

推定相場

アルファステイツ上通東

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の50.6万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、8年間で3.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

2018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は137,850〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.6万円/㎡

レンジ

43.0〜58.2万円/㎡

市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.830

代表面積 63.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 786件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・16件）で、平均3,772万円です。3LDKが最も高く平均5,503万円、2LDKは平均3,772万円です。

2LDK

16件

3,772万

3LDK

12件

5,503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	3,772万	3,049万	4,471万
3LDK	12件	5,503万	4,180万	6,671万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-3階（50.7万円）と比べて5.8万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

50.7万/㎡

5件

4-7階

51.1万/㎡

5件

8階以上

56.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区南坪井町4-30
築年月	2018-04（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	60.43m² ～ 80.67m²
分譲会社	あなぶき興産九州
施工会社	福田組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

藤崎宮前駅

熊本電鉄本線

徒歩5分

学区情報

小学校

碩台小学校

中学校

藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ上通東	2018	60戸	52.2万	4,180万
エトワール草葉	1977	18戸	32.2万	1,720万
上通りセンターライト	1979	22戸	-	-
ライオンズマンション上通	1985	116戸	-	-
エイルマンション藤崎宮前ロゼア	2024	92戸	52.3万	4,480万
JGMロイヤルガーデン白川公園	2004	58戸	36.1万	2,980万
エイルヴィラ上通りサンアベニュー	2002	76戸	40.1万	2,490万
レ・ジェイド上通	2024	138戸	70.0万	6,300万
エイルマンショングランディール水道町	2003	114戸	32.0万	2,498万
ザ・上通並木坂レジデンス	2028	119戸	-	-
フラワーマンション明午橋通	2000	18戸	29.5万	2,890万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,180万円	62.62㎡	50.8万円	2LDK	-	南
3,280万円	63.91㎡	51.3万円	2LDK	-	南

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	56.8万	55.8万	-	-	-	74.1万	-	52.2万
2LDK	-	51.0万	56.8万	51.0万	46.5万	55.8万	57.5万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.2万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.9万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.58万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.02万/㎡
2024年4月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.14万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.58万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.02万/㎡
2024年11月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.14万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.59万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.8万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.63万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.59万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,400万	53.21万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,650万	60.41万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,450万	55.17万/㎡
2020年7月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	4,800万	59.51万/㎡
2020年6月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	3,190万	50.95万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,450万	55.17万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,300万	53.31万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.78万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.78万/㎡
2018年5月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	4,370万	54.58万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.46万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.59万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.59万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額131,029円。3LDKなら月額164,273円が相場です。

2LDK

131,029円

120,000〜150,000円

3LDK

164,273円

150,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

34件

15〜20万

12件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,916円/㎡
2025年5月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,046円/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,859円/㎡
2024年12月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,231円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,859円/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,916円/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,065円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,859円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,236円/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,065円/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,076円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,112円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	124,000円	1,980円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,065円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,044円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,956円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,156円/㎡
2020年7月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,107円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,236円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	123,000円	1,964円/㎡
2020年1月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,231円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,112円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	123,000円	1,964円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	123,000円	1,964円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	124,000円	1,980円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,107円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,259円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,156円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,156円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,144円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。