トーカンマンション上通り
熊本県熊本市中央区上通町9-21 | 築37年 | 1棟
このページは1棟をまとめたトーカンマンション上通り全体の相場です（成約 36件、うち棟が特定できない事例 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、10年間で21.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では140.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万19万12万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2025年には125,000円へ、45.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 60.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・8件）で、平均484万円です。3LDKが最も高く平均3,034万円、1Rは平均484万円です。
1R
484万
8件
2LDK
3,019万
6件
3LDK
3,034万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 484万 | 398万 | 612万 |
| 2LDK | 6件 | 3,019万 | 2,291万 | 3,682万 |
| 3LDK | 2件 | 3,034万 | 2,450万 | 3,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（20.6万円）と比べて11.0万円（+53.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
20.6万/㎡
4-7階
14件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区上通町9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 18.50m² ～ 72.57m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
トーカンマンション上通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 30件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 10階建 | 51戸 | 30件 | 22.4万 | 64件 | - |
| 弐番館 | 1997年 | 地下1階付13階建 | 73戸 | 6件 | 30.5万 | 110件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
通町筋駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立城東小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション上通り | 1989 | 51戸 | 41.3万 | 2,998万 |
| デュオヒルズ上通町 | 2027 | 48戸 | - | - |
| プレミスト上通 | 2014 | 60戸 | 94.4万 | 8,500万 |
| クレアドール水道町 | 1996 | 11戸 | 39.4万 | 2,800万 |
| 上通セントラルハイツ | 1977 | 69戸 | 53.4万 | 2,750万 |
| クレヴィータ上通り | 2001 | 34戸 | 36.1万 | 4,200万 |
| ライオンズマンション上通 | 1985 | 116戸 | - | - |
| レーベン上通 ザ・レジデンス | 2023 | 54戸 | 75.7万 | 2,750万 |
| 上通りスカイハイツエクセル | 1975 | 22戸 | 27.5万 | 1,480万 |
| ザ・上通並木坂レジデンス | 2028 | 119戸 | - | - |
| エイルヴィラ上通りサンアベニュー | 2002 | 76戸 | 40.1万 | 2,490万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.1万 | 37.1万 | - | - | 30.3万 | - | 44.7万 | 41.3万 |
| 1R | - | - | - | 19.3万 | 22.4万 | 17.2万 | 17.5万 | - |
| 3LDK | - | - | 30.5万 | - | 30.6万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 17.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 18.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 15.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 22.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 22.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 22.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 365万 | 16.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 365万 | 16.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 37.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額107,385円。5SLDKなら月額210,000円が相場です。
ワンルーム
30,000〜50,000円
41,071円
1R
33,000〜38,000円
36,000円
1K
33,000〜35,000円
34,000円
2LDK
70,000〜130,000円
90,810円
3LDK
95,000〜130,000円
107,385円
5SLDK
180,000〜230,000円
210,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
7件
8〜10万
15件
10〜15万
42件
15〜20万
1件
20〜30万
4件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,214円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。