上通セントラルハイツ
熊本県熊本市中央区上通町5-20 | 築49年 | 69戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20192021
各物件
中央値ライン
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には80,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
17.3〜23.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.737
補正係数 ×0.737
代表面積 48.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・5件）で、平均2,128万円です。1LDKが最も高く平均2,128万円、2LDKは平均2,005万円です。
1LDK
2,128万
5件
2LDK
2,005万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,128万 | 1,219万 | 3,369万 |
| 2LDK | 2件 | 2,005万 | 1,828万 | 2,182万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区上通町5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 41.56m² ～ 58.00m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
水道町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立城東小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上通セントラルハイツ | 1977 | 69戸 | 53.4万 | 2,750万 |
| クレヴィータ上通り | 2001 | 34戸 | 36.1万 | 4,200万 |
| 上通りスカイハイツエクセル | 1975 | 22戸 | 27.5万 | 1,480万 |
| D’グランセ上通り表参道 | 2006 | 32戸 | 57.3万 | 4,450万 |
| クレアドール水道町 | 1996 | 11戸 | 39.4万 | 2,800万 |
| プレミスト上通 | 2014 | 60戸 | 94.4万 | 8,500万 |
| トーカンマンション上通り | 1989 | 51戸 | 41.3万 | 2,998万 |
| エイルヴィラ上通りサンアベニュー | 2002 | 76戸 | 40.1万 | 2,490万 |
| デュオヒルズ上通町 | 2027 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション上通 | 1985 | 116戸 | - | - |
| レーベン上通 ザ・レジデンス | 2023 | 54戸 | 75.7万 | 2,750万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 |
|---|---|---|
| 1LDK | 25.7万 | 53.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 53.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 53.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,000万 | 24.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,000万 | 24.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,500万 | 31.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,500万 | 31.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額77,647円。2LDKなら月額82,667円が相場です。
ワンルーム
78,000〜88,000円
83,000円
1LDK
70,000〜120,000円
77,647円
2LDK
78,000〜90,000円
82,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,634円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。