プレミスト上通
熊本県熊本市中央区上通町7-55 | 築12年 | 60戸
推定相場
プレミスト上通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.4万円。周辺エリア平均（66.2万円）を42.6%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を256.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
27万23万19万15万11万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の169,444円から2018年には190,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
36.8〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×1.513
代表面積 63.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・4件）で、平均6,025万円です。2LDKが最も高く平均6,623万円、１ＬＤＫは平均4,310万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,310万 | 4,288万 | 4,331万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,025万 | 3,797万 | 9,100万 |
| 1LDK | 2件 | 4,643万 | 4,288万 | 4,997万 |
| 2LDK | 2件 | 6,623万 | 4,568万 | 8,677万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区上通町7-55 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 63.31m² ～ 90.02m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
通町筋駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立城東小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト上通 | 2014 | 60戸 | 94.4万 | 8,500万 |
| トーカンマンション上通り | 1989 | 51戸 | 41.3万 | 2,998万 |
| デュオヒルズ上通町 | 2027 | 48戸 | - | - |
| レーベン上通 ザ・レジデンス | 2023 | 54戸 | 75.7万 | 2,750万 |
| 上通セントラルハイツ | 1977 | 69戸 | 53.4万 | 2,750万 |
| クレアドール水道町 | 1996 | 11戸 | 39.4万 | 2,800万 |
| クレヴィータ上通り | 2001 | 34戸 | 36.1万 | 4,200万 |
| 上通りスカイハイツエクセル | 1975 | 22戸 | 27.5万 | 1,480万 |
| D’グランセ上通り表参道 | 2006 | 32戸 | 57.3万 | 4,450万 |
| ライオンズマンション上通 | 1985 | 116戸 | - | - |
| ザ・上通並木坂レジデンス | 2028 | 119戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,600万円 | 63.31㎡ | 104.2万円 | 1LDK | - | 東 |
| 6,700万円 | 63.31㎡ | 105.8万円 | 1LDK | - | - |
| 7,700万円 | 71.75㎡ | 107.3万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.0万 | - | 94.4万 |
| 1LDK | - | 64.8万 | 66.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,500万 | 94.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 66.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 64.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額169,000円。3LDKなら月額197,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,211円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。