南泉田町の一戸建て相場
熊本県人吉市南泉田町 | 17件の成約データ
熊本県人吉市南泉田町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.2万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
178
80〜100㎡
5件
307
150㎡以上
5件
1,044
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
434
4〜6m
7件
643
平均㎡単価
2.2
平均価格
712
取引実績
17件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
2万
'09'13'14'15'16'17'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
320円
185㎡〜
1.7
2024年第1四半期
300円
145㎡〜
2.1
2022年第4四半期
180円
120㎡〜
1.5
2022年第1四半期
380円
220㎡〜
1.7
2022年第1四半期
200円
115㎡〜
1.7
2021年第3四半期
180円
105㎡〜
1.7
2020年第1四半期
450円
270㎡〜
1.7
2017年第4四半期
600円
280㎡〜
2.1
2016年第3四半期
1,000円
370㎡〜
2.7
2016年第1四半期
600円
145㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-137人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,394 | - |
| 2016 | 33,616 | - |
| 2018 | 32,664 | -265 |
| 2020 | 31,559 | -436 |
| 2022 | 30,734 | -75 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の一戸建てマップ
人吉市内のエリアランキング
南泉田町は人吉市内14地区中13位（上位7%）。
単価2.2。
1つ上の下原田町とは6%の差。
南泉田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。