武蔵ヶ丘北の一戸建て相場
熊本県菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘北 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘北の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約60件、前年比-20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,454。木造（3,679）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
5,454
木造
41件
3,679
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,633
100〜120㎡
27件
3,576
120〜150㎡
12件
4,232
150㎡以上
5件
22,772
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大307%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,828
6〜8m
19件
4,571
8m以上
14件
11,497
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼20.7%
平均価格
4,081
取引実績
60件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
15万
'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
23
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,425
4件
４ＬＤＫ
4,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
３ＬＤＫ
2,000
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
160㎡〜
・４ＤＫ
6.9
2025年第3四半期
3,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2025年第3四半期
3,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2025年第2四半期
3,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2025年第1四半期
8,000円
740㎡〜
10.8
2024年第4四半期
2,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2024年第4四半期
47,000円
1700㎡〜
27.6
2024年第4四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2024年第3四半期
4,000円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2024年第3四半期
2,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+154人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,856 | - |
| 2016 | 41,026 | - |
| 2018 | 41,976 | +415 |
| 2020 | 42,841 | +382 |
| 2022 | 43,714 | +256 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.9%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の一戸建てマップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
武蔵ヶ丘北は菊池郡菊陽町内10地区中4位（上位60%）。
単価14.7。
1つ上の新山とは3%の差。
武蔵ヶ丘北の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。