東屋形の土地相場
熊本県荒尾市東屋形 | 30件の成約データ
熊本県荒尾市東屋形の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,811円高くなります。
6〜8m
20件
18万/坪
8m以上
9件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて29%の差があります。
台形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
7件
16万/坪
長方形
13件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
南東
5件
20万/坪
北
4件
18万/坪
北東
8件
18万/坪
東
6件
17万/坪
南
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
事務所
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
平均価格
912万円
取引実績
30件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万11万9万7万
20082011201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
680万円
76坪〜（250㎡〜）
9.0万/坪
2025年第1四半期
760万円
79坪〜（260㎡〜）
9.7万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
780万円
79坪〜（260㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
950万円
79坪〜（260㎡〜）
12.1万/坪
2022年第4四半期
460万円
67坪〜（220㎡〜）
6.9万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
133坪〜（440㎡〜）
9.8万/坪
2022年第2四半期
550万円
73坪〜（240㎡〜）
7.6万/坪
2022年第2四半期
620万円
73坪〜（240㎡〜）
8.5万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
133坪〜（440㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,464 | - |
| 2017 | 53,432 | - |
| 2019 | 52,252 | -354 |
| 2021 | 50,976 | -196 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
| 2024 | 49,036 | -93 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.7%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の土地マップ
荒尾市内のエリアランキング
東屋形は荒尾市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価9.4万/坪。
東屋形周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒尾市東屋形２丁目１番４ | 4.0万/㎡ | - | 店舗 | 荒尾 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）