川登の土地相場
熊本県荒尾市川登 | 33件の成約データ
熊本県荒尾市川登の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,641円高くなります。
4〜6m
12件
12万/坪
6〜8m
10件
15万/坪
8m以上
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
11件
15万/坪
台形
4件
12万/坪
長方形
5件
11万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
不整形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北
3件
19万/坪
南東
8件
14万/坪
南
3件
14万/坪
南西
8件
12万/坪
北東
4件
12万/坪
北西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
平均価格
592万円
取引実績
33件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪12万円へ、15年間で+40.3%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
800万円
133坪〜（440㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2022年第4四半期
320万円
35坪〜（115㎡〜）
9.2万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2022年第1四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2021年第4四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2021年第2四半期
450万円
57坪〜（190㎡〜）
7.8万/坪
2020年第2四半期
570万円
73坪〜（240㎡〜）
7.9万/坪
2019年第4四半期
800万円
115坪〜（380㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,464 | - |
| 2017 | 53,432 | - |
| 2019 | 52,252 | -354 |
| 2021 | 50,976 | -196 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
| 2024 | 49,036 | -93 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.7%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の土地マップ
荒尾市内のエリアランキング
川登は荒尾市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の増永とは1%の差。
川登周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒尾市川登字辰崩１８８０番２０ | 3.1万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 南荒尾 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）