蓮台寺の土地相場
熊本県熊本市西区蓮台寺 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市西区蓮台寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が65,612円高くなります。
4m未満
6件
15万/坪
4〜6m
18件
14万/坪
6〜8m
4件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて25%の差があります。
不整形
6件
18万/坪
ほぼ台形
4件
17万/坪
長方形
8件
17万/坪
ほぼ長方形
6件
15万/坪
袋地等
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北西
3件
27万/坪
西
6件
16万/坪
東
6件
15万/坪
南
3件
15万/坪
北
9件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,819万円
取引実績
31件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200920122015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2026年は坪5万円へ、17年間で69.4%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
190万円
35坪〜（115㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2022年第3四半期
6,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
17.9万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
230坪〜（760㎡〜）
8.7万/坪
2021年第3四半期
3,200万円
127坪〜（420㎡〜）
25.2万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2020年第3四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
2019年第2四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2018年第4四半期
600万円
35坪〜（115㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,932 | - |
| 2017 | 91,799 | - |
| 2019 | 90,508 | -183 |
| 2021 | 90,556 | +299 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
| 2024 | 90,147 | +827 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
蓮台寺は熊本市西区内13地区中6位（上位54%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の横手とは5%の差。
蓮台寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区蓮台寺３丁目１０６２番３３ | 6.1万/㎡ | - | 住宅 | 熊本 2200m |
| 熊本市西区蓮台寺５丁目５７４番１外 | 5.5万/㎡ | +0.7% | 倉庫 | 熊本 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）