上代の土地相場
熊本県熊本市西区上代 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市西区上代の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約85件、前年比-5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,729円高くなります。
4m未満
13件
12万/坪
4〜6m
38件
14万/坪
6〜8m
14件
18万/坪
8m以上
17件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ正方形
4件
25万/坪
ほぼ整形
7件
16万/坪
ほぼ長方形
25件
15万/坪
不整形
14件
15万/坪
長方形
26件
14万/坪
台形
4件
13万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南東
4件
20万/坪
西
15件
19万/坪
南
21件
15万/坪
東
19件
15万/坪
南西
4件
15万/坪
北
20件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
15.8万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
1,573万円
取引実績
85件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪17万円へ、18年間で7.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
760万円
39坪〜（130㎡〜）
19.3万/坪
2026年第1四半期
890万円
64坪〜（210㎡〜）
14.0万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2024年第2四半期
820万円
41坪〜（135㎡〜）
20.1万/坪
2024年第1四半期
530万円
106坪〜（350㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第3四半期
960万円
94坪〜（310㎡〜）
10.2万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
148坪〜（490㎡〜）
12.1万/坪
2023年第2四半期
4,100万円
118坪〜（390㎡〜）
34.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,932 | - |
| 2017 | 91,799 | - |
| 2019 | 90,508 | -183 |
| 2021 | 90,556 | +299 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
| 2024 | 90,147 | +827 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
上代は熊本市西区内13地区中8位（上位38%）。
坪単価15.8万/坪。
1つ上の島崎とは0%の差。
上代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区上代１０丁目２７８６番３ | 5.6万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 熊本 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）