シティマンション上熊本

熊本県熊本市西区上熊本3丁目1-23 | 築37年 | 92戸

推定相場

シティマンション上熊本

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は18.3〜18.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では23.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万

20132017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜81,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,300万円です。2LDKが最も高く平均1,661万円、3DKは平均1,033万円です。

2LDK

3件

1,661万

3DK

2件

1,033万

3LDK

10件

1,300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,661万	1,490万	2,002万
3DK	2件	1,033万	954万	1,112万
3LDK	10件	1,300万	797万	1,926万

階数別の㎡単価

1-3階

22.8万/㎡

2件

4-7階

19万/㎡

8件

8階以上

22.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	熊本県熊本市西区上熊本3丁目1-23
築年月	1989-05（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	92戸
専有面積	55.72m² ～ 91.86m²
分譲会社	タフ住宅産業
施工会社	後藤組
管理会社	東福互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

上熊本駅前駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）

徒歩1分

学区情報

小学校

熊本市立池田小学校

中学校

熊本市立京陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティマンション上熊本	1989	92戸	18.2万	1,100万
京町レジデンス	1980	14戸	-	-
D’クラディア上熊本マークタワー	2008	42戸	27.5万	2,698万
MJRザ・ガーデン上熊本駅前	2020	188戸	-	-
コープ野村上熊本	1983	280戸	9.4万	670万
京陵マンション	1982	20戸	9.2万	695万
ライオンズマンション京町	1989	35戸	33.3万	2,180万
コアマンションネクステージ上熊本	2001	30戸	26.3万	2,520万
オーヴィジョン上熊本レジデンス	2024	65戸	48.9万	2,890万
上熊本永江マンション	1979	20戸	-	-
ロマネスク上熊本	1990	16戸	7.7万	200万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,480万円	60.34㎡	24.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	15.1万	21.3万	18.4万	24.2万	23.9万	17.4万	-
2LDK	23.1万	-	-	-	29.4万	-	-	-
3DK	-	-	16.4万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2DK	60㎡〜	1,100万	18.23万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,220万	17.42万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.53万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,400万	23.21万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,698万	24.24万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,700万	30.31万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,700万	28.42万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.52万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.27万/㎡
2020年8月	10〜12階	3DK	55㎡〜	980万	16.39万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,698万	21.31万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	850万	15.07万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.07万/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.85万/㎡
2014年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	950万	17.05万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額82,412円。3LDKなら月額82,412円が相場です。

2LDK

75,875円

68,000〜85,000円

3LDK

82,412円

70,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

13件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,213円/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,506円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,070円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,070円/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	68,000円	970円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,347円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	74,000円	1,056円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,211円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,142円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,329円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,347円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	74,000円	1,056円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,438円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,499円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,287円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,213円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,270円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,070円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	74,000円	1,056円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	74,000円	1,056円/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	78,000円	1,113円/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,142円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,160円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,160円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,421円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。