コアマンション保田窪プラウス
熊本県熊本市東区保田窪4丁目19-20 | 築21年 | 41戸
推定相場
コアマンション保田窪プラウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（23.2万円）を3.3%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）より0.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2023年は24万/㎡へ、10年間で7.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2020年には100,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・13件）で、平均2,095万円です。1LDKが最も高く平均2,476万円、3LDKは平均1,968万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,476万 | 2,425万 | 2,527万 |
| 3LDK | 9件 | 1,968万 | 1,673万 | 2,454万 |
| 4LDK | 13件 | 2,095万 | 1,567万 | 2,460万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（22.3万円）と比べて1.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区保田窪4丁目19-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 74.32m² ～ 91.89m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 酒井建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
東海学園前駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立西原小学校
中学校
熊本市立西原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション保田窪プラウス | 2005 | 41戸 | 23.9万 | 2,200万 |
| ダイアパレス保田窪 | 1992 | 107戸 | 20.5万 | 1,298万 |
| サンアメニティ弐番館 | 1991 | 97戸 | 16.0万 | 1,190万 |
| オーセントスクエア保田窪 | 2007 | 49戸 | 25.3万 | 2,290万 |
| オーヴィジョン長嶺 | 2012 | 60戸 | 33.1万 | 2,400万 |
| ロワールマンション長嶺 | 1992 | 51戸 | 38.7万 | 2,480万 |
| シティマンション保田窪本町 | 1991 | 38戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| シティライフ西原 | 2002 | 29戸 | 23.8万 | 2,298万 |
| ファーネストアクアヴィラ保田窪 | 2007 | 56戸 | 24.4万 | 1,800万 |
| プラチナマンション聚楽 | 2015 | 42戸 | - | - |
| ロワールマンション帯山 | 1990 | 46戸 | 27.5万 | 1,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 77.55㎡ | 36万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.5万 | 20.7万 | 24.3万 | 22.4万 | 22.1万 | - | 23.9万 |
| 3LDK | 25.5万 | - | - | 24.0万 | 22.8万 | - | 23.2万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,970万 | 22万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,970万 | 22万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,660万 | 22.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額103,750円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。