サンパーク長嶺南グラッセ
熊本県熊本市東区長嶺南7丁目14-28 | 築6年 | 83戸
推定相場
サンパーク長嶺南グラッセ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.5万円。周辺エリア平均（25.3万円）を64.3%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を72.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の37.5万/㎡から2026年は37.7万/㎡へ、5年間で0.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均3,263万円です。2SLDKが最も高く平均3,521万円、2LDKは平均2,757万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,757万 | 1,952万 | 3,539万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,521万 | 3,431万 | 3,602万 |
| 3LDK | 17件 | 3,263万 | 2,500万 | 3,551万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（41.0万円）と比べて0.8万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区長嶺南7丁目14-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 86.24m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
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徒歩8分
長嶺小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩53分
東海学園前駅
豊肥本線
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竜田口駅
豊肥本線
学区情報
小学校
託麻南小学校
中学校
長嶺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク長嶺南グラッセ | 2020 | 83戸 | 41.5万 | 2,950万 |
| レクシア長嶺南プライディア502 | 2018 | 60戸 | - | - |
| レクシア長嶺南ブライディア | 2018 | 60戸 | - | - |
| コアマンション長嶺南レクシア | 2008 | 75戸 | 25.6万 | 1,990万 |
| ディアマンション長嶺 | 2003 | 31戸 | 20.6万 | 2,030万 |
| コアマンションネクステージ長嶺南 | 2003 | 26戸 | - | - |
| レクシア長嶺南グラシオ | 2020 | 37戸 | - | - |
| エバーライフ長嶺南 | 2005 | 95戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| アイランド長嶺の杜 | 2014 | 115戸 | 34.3万 | 3,180万 |
| D’クラディア長嶺南 | 2007 | 77戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| コアマンションネクステージ熊本東 | 1999 | 63戸 | 21.5万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,098万円 | 55㎡ | 38.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,480万円 | 71㎡ | 34.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,490万円 | 71㎡ | 35.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,580万円 | 71㎡ | 36.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,650万円 | 71㎡ | 37.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,650万円 | 67.95㎡ | 39万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,860万円 | 71㎡ | 40.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 42.3万 | 44.6万 | 39.5万 | 38.4万 |
| 2LDK | - | 38.2万 | - | 41.7万 | 41.6万 | 36.2万 |
| 2SLDK | - | - | 47.8万 | 44.3万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.55万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 36.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.22万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,960万 | 41.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 41.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 38.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 37.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。