土河原町の一戸建て相場
熊本県熊本市南区土河原町 | 36件の成約データ
熊本県熊本市南区土河原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約36件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,272万
80〜100㎡
6件
1,615万
100〜120㎡
15件
1,596万
120〜150㎡
4件
1,594万
150㎡以上
5件
2,874万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,446万
4〜6m
28件
1,860万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
2,274万円
取引実績
36件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
13万
'08'12'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
4件
３ＬＤＫ
2,050万円
2件
５ＬＤＫ
1,500万円
2件
３ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
280㎡〜
7.1万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
170㎡〜
15.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
750万円
150㎡〜
5.0万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
220㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
土河原町は熊本市南区内20地区中18位（上位10%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の城南町下宮地とは1%の差。