城南町舞原の一戸建て相場
熊本県熊本市南区城南町舞原 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市南区城南町舞原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約55件、前年比+148.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,560万
80〜100㎡
6件
1,564万
100〜120㎡
28件
1,696万
120〜150㎡
3件
1,970万
150㎡以上
5件
1,914万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
1,576万
6〜8m
16件
2,087万
8m以上
5件
2,544万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▲148.6%
平均価格
2,262万円
取引実績
55件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
13万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400万円
200㎡〜
22.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
550㎡〜
4.4万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
160㎡〜
14.4万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
290㎡〜
9.3万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
250㎡〜
12.0万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
250㎡〜
12.8万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
270㎡〜
13.0万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
200㎡〜
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
城南町舞原は熊本市南区内20地区中16位（上位20%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の八分字町とは9%の差。