城南町下宮地の一戸建て相場
熊本県熊本市南区城南町下宮地 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市南区城南町下宮地の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約41件、前年比-47.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
596万
80〜100㎡
9件
1,475万
100〜120㎡
11件
1,512万
120〜150㎡
3件
1,619万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,646万
6〜8m
14件
1,626万
8m以上
3件
1,347万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▼47.3%
平均価格
1,969万円
取引実績
41件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
5万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,867万円
3件
４ＬＤＫ
780万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
720万円
155㎡〜
4.6万/㎡
2025年第4四半期
700万円
135㎡〜
・４ＤＫ
5.2万/㎡
2025年第4四半期
700万円
135㎡〜
5.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第2四半期
780万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
155㎡〜
9.7万/㎡
2025年第2四半期
300万円
130㎡〜
2.3万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
320㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
城南町下宮地は熊本市南区内20地区中17位（上位15%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の城南町舞原とは7%の差。