フラワーマンション京町
熊本県熊本市中央区京町本丁9-1 | 築30年 | 62戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20162017202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.3万/㎡から2024年は27.5万/㎡へ、8年間で13.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
29.1〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 84.77㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均2,482万円です。4LDKが最も高く平均2,694万円、３ＬＤＫは平均2,048万円です。
３ＬＤＫ
2,048万
2件
3LDK
2,482万
9件
4LDK
2,694万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,048万 | 2,042万 | 2,054万 |
| 3LDK | 9件 | 2,482万 | 2,310万 | 2,788万 |
| 4LDK | 5件 | 2,694万 | 2,567万 | 2,901万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（23.8万円）と比べて1.3万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
3件
23.8万/㎡
4-7階
12件
25.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区京町本丁9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 79.12m² ～ 94.70m² |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワーマンション京町 | 1996 | 62戸 | 27.5万 | 2,499万 |
| アルファステイツ京町 | 2014 | 44戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| ヴェルビュ京町 | 1995 | 34戸 | 19.5万 | 1,399万 |
| 京町サンライズハイツ | 1974 | 65戸 | 3.6万 | 250万 |
| グリーンハイツ | 1972 | 44戸 | 6.9万 | 398万 |
| スカイハイツ京町 | 1994 | 35戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| グランフォーレ京町レジデンス | 2016 | 69戸 | - | - |
| 朝日プラザ京町 | 1990 | 20戸 | - | - |
| アヴィニール京町 | 2003 | 18戸 | 29.1万 | 2,870万 |
| プレミスト京町本丁 | 2014 | 138戸 | - | - |
| ライオンズマンション京町 | 1989 | 35戸 | 33.3万 | 2,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.2万 | 23.0万 | 27.5万 |
| 4LDK | 24.3万 | 22.4万 | 23.8万 | 23.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 27.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 27.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,217円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。