シティマンション水前寺駅通り
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目2-10 | 築35年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201620172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.6万/㎡から2023年は11.6万/㎡へ、7年間で30.2%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では32.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,200円から2025年には42,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.2万円/㎡
レンジ
13.7〜16.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.550
補正係数 ×0.550
代表面積 25.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・23件）で、平均1,699万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,957万円、１Ｒは平均226万円です。
４ＬＤＫ
1,957万
6件
１Ｋ
307万
21件
２ＤＫ
915万
3件
１ＤＫ
588万
7件
３ＬＤＫ
1,699万
23件
１Ｒ
226万
2件
２ＬＤＫ
1,655万
4件
１ＬＤＫ
787万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,957万 | 919万 | 2,800万 |
| １Ｋ | 21件 | 307万 | 161万 | 501万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 915万 | 747万 | 1,078万 |
| １ＤＫ | 7件 | 588万 | 455万 | 967万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 1,699万 | 735万 | 2,217万 |
| １Ｒ | 2件 | 226万 | 212万 | 240万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,655万 | 1,364万 | 1,960万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 787万 | 545万 | 1,029万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（13.8万円）と比べて4.2万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
13.8万/㎡
4-7階
2件
15.6万/㎡
8階以上
4件
18万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 23.04m² ～ 28.89m² |
| 分譲会社 | タフ |
| 施工会社 | 三幸建設工業 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション水前寺駅通り | 1991 | 30戸 | 11.6万 | 300万 |
| サンメゾン水前寺駅前ゲート | 2018 | 70戸 | - | - |
| 第25プリンスマンション | 1981 | 38戸 | 12.9万 | 900万 |
| ライオンズマンション水前寺第2 | 1989 | 81戸 | 16.1万 | 1,298万 |
| アローハイムパーク水前寺 | 2003 | 18戸 | 24.1万 | 2,880万 |
| サンパーク水前寺 | 2004 | 32戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| サーパス新水前寺駅前 | 2027 | 55戸 | - | - |
| キャッスルマンション水前寺 | 1979 | 14戸 | - | - |
| 水前寺キャッスル | 1979 | 14戸 | 15.1万 | 750万 |
| コアマンション大江 | 1997 | 66戸 | 34.8万 | 2,490万 |
| ダイアパレス水前寺駅通り | 1995 | 40戸 | 22.5万 | 1,680万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 16.6万 | 16.1万 | 18.0万 | 17.1万 | 17.7万 | 11.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 11.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 510万 | 17.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 16.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 510万 | 17.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 520万 | 18万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 16.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 14.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 480万 | 18.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額39,647円。
1K
35,000〜45,000円
39,647円
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,649円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。