サーパス水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺4丁目31-13 | 築38年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサーパス水前寺全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2025年は28.9万/㎡へ、10年間で38.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2024年には109,000円へ、24.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
16.1〜24.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.725
補正係数 ×0.725
代表面積 81.52㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 791件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 88件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・34件）で、平均1,652万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,034万円、１Ｒは平均303万円です。
１Ｋ
317万
22件
３ＤＫ
1,164万
4件
１ＤＫ
588万
7件
３ＬＤＫ
1,652万
34件
１Ｒ
303万
4件
４ＬＤＫ
2,034万
11件
２ＬＤＫ
1,453万
4件
２ＤＫ
956万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 22件 | 317万 | 161万 | 525万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,164万 | 868万 | 1,520万 |
| １ＤＫ | 7件 | 588万 | 455万 | 967万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 1,652万 | 735万 | 3,222万 |
| １Ｒ | 4件 | 303万 | 147万 | 612万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 2,034万 | 919万 | 3,012万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,453万 | 984万 | 1,960万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 956万 | 747万 | 1,164万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（21.1万円）と比べて7.8万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
21.1万/㎡
4-7階
3件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺4丁目31-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 58.89m² ～ 81.52m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
サーパス水前寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サーパス水前寺 |
1988年 | 6階建 | 31戸 | 10件 | 16.9万 | 34件 | - |
|
2 サーパス水前寺2 |
2004年 | 6階建 | 27戸 | 10件 | 28.8万 | 18件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立帯山西小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス水前寺 | 1988 | 31戸 | 20.7万 | 1,598万 |
| チサンマンション水前寺2 | 1991 | 12戸 | 20.3万 | 1,790万 |
| エンゼルハイム水前寺 | 1988 | 18戸 | 13.9万 | 1,230万 |
| サーパス新大江 | 1989 | 36戸 | - | - |
| シティマンション新大江 | 1989 | 32戸 | 17.1万 | 980万 |
| ハウベストマンション新大江一番館 | 1998 | 34戸 | 21.9万 | 1,980万 |
| グランピア水前寺2 | 1991 | 39戸 | 10.9万 | 180万 |
| ニューステージ帯山 | 1992 | 79戸 | 20.8万 | 1,580万 |
| ロマネスク水前寺ルネッサンス | 1992 | 6戸 | 12.6万 | 1,280万 |
| ダイアパレス水前寺スポーツパーク | 1991 | 31戸 | 14.0万 | 420万 |
| レクシア新大江アレジオ | 2015 | 42戸 | 38.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 20.7万 | 26.3万 | - | 28.9万 |
| 4LDK | 17.4万 | 16.9万 | - | 29.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 28.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 26.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,780円。
3LDK
73,500〜110,000円
91,780円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
15件
10〜15万
7件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,500円 | 1,106円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,500円 | 1,106円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,500円 | 1,106円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 981円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 981円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,334円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。