エンゼルハイム水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺4丁目7-7 | 築38年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.5万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、7年間で16.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2016年には73,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 88.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 791件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 88件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・34件）で、平均1,613万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,034万円、１Ｒは平均303万円です。
１Ｋ
317万
22件
３ＤＫ
1,164万
4件
１ＤＫ
588万
7件
３ＬＤＫ
1,613万
34件
１Ｒ
303万
4件
４ＬＤＫ
2,034万
11件
２ＬＤＫ
1,453万
4件
２ＤＫ
956万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 22件 | 317万 | 161万 | 525万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,164万 | 868万 | 1,520万 |
| １ＤＫ | 7件 | 588万 | 455万 | 967万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 1,613万 | 735万 | 3,222万 |
| １Ｒ | 4件 | 303万 | 147万 | 612万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 2,034万 | 919万 | 3,012万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,453万 | 984万 | 1,960万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 956万 | 747万 | 1,164万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺4丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 73.54m² ～ 102.45m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム水前寺 | 1988 | 18戸 | 13.9万 | 1,230万 |
| サーパス水前寺 | 1988 | 31戸 | 20.7万 | 1,598万 |
| ライオンズマンション水前寺 | 1986 | 18戸 | 15.5万 | 690万 |
| チサンマンション水前寺2 | 1991 | 12戸 | 20.3万 | 1,790万 |
| グランピア水前寺2 | 1991 | 39戸 | 10.9万 | 180万 |
| トーカンマンション新大江 | 1997 | 21戸 | - | - |
| フォルム水前寺 | 1990 | 15戸 | 5.8万 | 130万 |
| ロマネスク水前寺ルネッサンス | 1992 | 6戸 | 12.6万 | 1,280万 |
| ヴェルビュ水前寺 | 2000 | 26戸 | 25.8万 | 2,380万 |
| ビクトリア水前寺 | 1987 | 7戸 | - | - |
| シティマンション新大江 | 1989 | 32戸 | 17.1万 | 980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.5万 | 12.9万 | 17.7万 | 14.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 13.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,200円。
3LDK
68,000〜83,000円
74,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 993円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 925円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。