D’クラディア水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺2丁目17-1 | 築22年 | 50戸
推定相場
D’クラディア水前寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（21.7万円）を77.4%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を45.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.8万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、10年間で14.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万14万13万12万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2020年には128,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
29.1〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×1.199
代表面積 90.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,403万円です。4LDKが最も高く平均4,294万円、3LDKは平均3,403万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,403万 | 2,832万 | 4,124万 |
| 4LDK | 5件 | 4,294万 | 3,573万 | 4,983万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（33.1万円）と比べて2.6万円（+7.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 67.14m² ～ 102.07m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア水前寺 | 2004 | 50戸 | 38.5万 | 3,500万 |
| ウエステリエ水前寺 | 2006 | 36戸 | 31.4万 | 2,680万 |
| ダイアパレスロイヤルツイン水前寺 | 1995 | 18戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| ファーストグランド水前寺 | 1997 | 78戸 | 38.0万 | 2,698万 |
| アルフィーネ水前寺 | 2007 | 36戸 | 35.8万 | 3,180万 |
| 水前寺ビル東棟 | 1974 | 108戸 | 4.6万 | 290万 |
| ライオンズマンション北水前寺公園 | 1987 | 26戸 | - | - |
| ネオグランデ水前寺グリークタワー | 2002 | 38戸 | 33.4万 | 2,480万 |
| ハイボナール水前寺三丁目 | 2003 | 15戸 | 22.1万 | 1,750万 |
| コープ野村水前寺 | 1981 | 45戸 | 16.7万 | 1,180万 |
| アーバンパレス水前寺駅前 | 1998 | 79戸 | 26.4万 | 1,998万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | - | 33.4万 | 33.2万 | 39.4万 | 40.5万 |
| 4LDK | 35.9万 | 35.2万 | - | - | - | 38.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 34.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額136,800円。4LDKなら月額137,500円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。