ニューライフガーデン帯山
熊本県熊本市中央区三郎1丁目3-5 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.1万/㎡から2025年は25.3万/㎡へ、7年間で26.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・10件）で、平均1,963万円です。4LDKが最も高く平均1,963万円、3LDKは平均1,898万円です。
3LDK
1,898万
6件
4LDK
1,963万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,898万 | 1,631万 | 2,006万 |
| 4LDK | 10件 | 1,963万 | 1,260万 | 2,325万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（19.9万円）と比べて5.4万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
19.9万/㎡
4-7階
8件
25.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区三郎1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.27m² ～ 80.84m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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神水交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
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健軍校前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立帯山小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフガーデン帯山 | 1998 | 30戸 | 24.5万 | 1,598万 |
| ハウベストマンション帯山三番館 | 1996 | 35戸 | 25.9万 | 1,990万 |
| ロワールマンション帯山 | 1990 | 46戸 | 27.5万 | 1,690万 |
| シティライフ帯山 | 2003 | 30戸 | 24.1万 | 2,000万 |
| グランピアマンション健軍2 | 1991 | 17戸 | - | - |
| チュリス帯山東 | 1996 | 53戸 | 25.7万 | 1,898万 |
| フェスティオ帯山イーストコート | 2006 | 56戸 | - | - |
| シティパル健軍A | 1991 | 46戸 | 15.1万 | 1,350万 |
| シテイパル健軍 | 1991 | 54戸 | 13.4万 | 1,200万 |
| シティパル健軍B | 1991 | 8戸 | - | - |
| シティライフ県立大通り | 1996 | 32戸 | 15.7万 | 1,198万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 71.55㎡ | 27.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 28.0万 | 25.3万 |
| 4LDK | 20.1万 | 18.3万 | 16.6万 | 22.9万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 26.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 18.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 21.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。