国府の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区国府 | 77件の成約データ
熊本県熊本市中央区国府の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約77件、前年比-17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
国府の一戸建て
推定価格
3,675万円
うち土地分
2,429万円
うち建物分
1,247万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,039万円。鉄骨造（1,567万円）との差は349%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
2,728万円
取引実績
77件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000万円
1100㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.9万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
230㎡〜
16.1万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2023年第4四半期
480万円
120㎡〜
4.0万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
330㎡〜
12.4万/㎡
2023年第3四半期
800万円
85㎡〜
9.4万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
290㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
国府は熊本市中央区内20地区中19位（上位5%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の黒髪とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜20位）
国府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区国府２丁目３８番 | 8.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新水前寺 800m |
| 熊本市中央区国府本町４６３番１１ | 7.6万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 南熊本 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）