黒髪の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区黒髪 | 181件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
熊本県熊本市中央区黒髪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約181件、前年比+50.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,514万円。木造（3,896万円）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
8,514万
鉄骨造
26件
6,178万
軽量鉄骨造
23件
5,252万
木造
108件
3,896万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,589万
80〜100㎡
9件
3,481万
100〜120㎡
44件
3,608万
120〜150㎡
37件
4,390万
150㎡以上
66件
6,405万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
37件
4,300万
4〜6m
92件
4,359万
6〜8m
30件
5,832万
8m以上
18件
5,996万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▲50.1%
平均価格
3,230万円
取引実績
181件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433万円
3件
６ＬＤＫ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
280㎡〜
23.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
380㎡〜
17.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
830㎡〜
1.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2025年第4四半期
15,000万円
960㎡〜
15.6万/㎡
2025年第3四半期
9,800万円
310㎡〜
31.6万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
140㎡〜
26.4万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
260㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,509 | - |
| 2017 | 178,099 | - |
| 2019 | 177,694 | -493 |
| 2021 | 175,927 | -45 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
| 2024 | 176,575 | +415 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
黒髪は熊本市中央区内20地区中18位（上位10%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の渡鹿とは9%の差。
最寄り駅の相場
黒髪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区黒髪３丁目３７４番 | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 上熊本 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）