ハウベストマンション帯山
熊本県熊本市中央区帯山5丁目38-10 | 築30年 | 4棟
このページは4棟をまとめたハウベストマンション帯山全体の相場です（成約 69件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、13年間で53.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,000〜96,273円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
33.0〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.323
補正係数 ×1.323
代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 791件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・27件）で、平均1,799万円です。4LDKが最も高く平均2,309万円、2SLDKは平均1,771万円です。
2SLDK
1,771万
3件
3LDK
1,799万
27件
3SLDK
2,052万
3件
4LDK
2,309万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,771万 | 1,600万 | 1,899万 |
| 3LDK | 27件 | 1,799万 | 1,276万 | 2,327万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,052万 | 1,990万 | 2,134万 |
| 4LDK | 10件 | 2,309万 | 1,551万 | 2,756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（19.2万円）と比べて2.5万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
21件
19.2万/㎡
4-7階
21件
21.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区帯山5丁目38-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 74.54m² ～ 78.60m² |
| 分譲会社 | ハウベスト |
| 施工会社 | 多々良 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（4棟）
ハウベストマンション帯山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 69件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一番館 | 1994年 | 8階建 | 49戸 | 20件 | 18.7万 | 24件 | 3件 |
| 五番館 | 1997年 | 6階建 | 35戸 | 17件 | 20.34万 | 2件 | 1件 |
| 三番館 | 1996年 | 6階建 | 35戸 | 30件 | 20.1万 | 4件 | 4件 |
| 二番館 | 1995年 | 6階建 | 24戸 | 2件 | 17.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩5分
新水前寺駅
豊肥本線
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徒歩5分
新水前寺駅前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
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豊肥本線
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神水交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
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商業高校前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
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竜田口駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立帯山小学校
中学校
熊本市立西原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウベストマンション帯山 | 1996 | 35戸 | 25.9万 | 1,990万 |
| ニューライフガーデン帯山 | 1998 | 30戸 | 24.5万 | 1,598万 |
| シティライフ帯山 | 2003 | 30戸 | 24.1万 | 2,000万 |
| ロワールマンション帯山 | 1990 | 46戸 | 27.5万 | 1,690万 |
| ベスタ帯山 | 2007 | 53戸 | 29.8万 | 2,580万 |
| チュリス帯山東 | 1996 | 53戸 | 25.7万 | 1,898万 |
| シティパル健軍A | 1991 | 46戸 | 15.1万 | 1,350万 |
| シテイパル健軍 | 1991 | 54戸 | 13.4万 | 1,200万 |
| グランピアマンション健軍2 | 1991 | 17戸 | - | - |
| シティパル健軍B | 1991 | 8戸 | - | - |
| フェスティオ帯山イーストコート | 2006 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（8件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 75.13㎡ | 25.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,990万円 | 75.13㎡ | 26.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,090万円 | 75.13㎡ | 27.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,598万円 | 78㎡ | 20.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,490万円 | 78.6㎡ | 19万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,780万円 | 78.6㎡ | 22.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,790万円 | 76.8㎡ | 23.3万円 | 3LDK | - | - |
| 1,890万円 | 76.8㎡ | 24.6万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 20.0万 | 20.3万 | 18.4万 | 19.7万 | 19.9万 | 18.3万 | 26.1万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 26.6万 | 26.2万 |
| 2SLDK | - | - | 19.7万 | - | - | - | - | 22.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 17.0万 | 16.0万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.92万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.16万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,540万 | 19.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 20.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,050万 | 21.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 22.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.91万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の81%）で、平均月額97,308円。4LDKなら月額97,308円が相場です。
3LDK
92,000〜93,000円
92,667円
4LDK
82,000〜110,000円
97,308円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 99,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 104,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 99,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。