松橋町松橋の土地相場
熊本県宇城市松橋町松橋 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県宇城市松橋町松橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約95件、前年比-16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,807円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
47件
7万/坪
6〜8m
19件
7万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、台形（5万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ台形
13件
8万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
長方形
15件
7万/坪
ほぼ整形
8件
7万/坪
正方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
22件
6万/坪
不整形
21件
6万/坪
台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
7件
10万/坪
北西
9件
9万/坪
南
18件
7万/坪
北
8件
7万/坪
西
16件
6万/坪
東
15件
6万/坪
南東
10件
6万/坪
北東
8件
4万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
15件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼16.8%
平均価格
929万円
取引実績
95件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+27.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400万円
42坪〜（140㎡〜）
9.4万/坪
2025年第2四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2025年第2四半期
760万円
151坪〜（500㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
245坪〜（810㎡〜）
4.5万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
148坪〜（490㎡〜）
14.8万/坪
2024年第2四半期
780万円
82坪〜（270㎡〜）
9.6万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2023年第4四半期
950万円
70坪〜（230㎡〜）
13.7万/坪
2023年第3四半期
450万円
32坪〜（105㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇城市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,899 | - |
| 2017 | 59,729 | - |
| 2019 | 58,941 | -77 |
| 2021 | 57,981 | +109 |
| 2023 | 56,956 | -74 |
| 2024 | 56,356 | -126 |
所得: 平均294万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇城市の土地マップ
宇城市内のエリアランキング
松橋町松橋は宇城市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価9.7万/坪。
お手頃帯（7〜7位）
松橋町松橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇城市松橋町松橋字園田９４６番１ | 5.3万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 松橋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）