不知火町高良の土地相場
熊本県宇城市不知火町高良 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県宇城市不知火町高良の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約31件、前年比+61.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,321円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて53%の差があります。
不整形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
13件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
3件
6万/坪
北西
6件
6万/坪
北
8件
4万/坪
南東
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲61.1%
平均価格
610万円
取引実績
31件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+24.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
48坪〜（160㎡〜）
10.3万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
251坪〜（830㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
170万円
32坪〜（105㎡〜）
5.4万/坪
2024年第3四半期
200万円
38坪〜（125㎡〜）
5.3万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
181坪〜（600㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
320万円
53坪〜（175㎡〜）
6.0万/坪
2023年第1四半期
250万円
39坪〜（130㎡〜）
6.4万/坪
2021年第4四半期
460万円
57坪〜（190㎡〜）
8.0万/坪
2021年第3四半期
740万円
188坪〜（620㎡〜）
3.9万/坪
2020年第1四半期
450万円
30坪〜（100㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇城市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,899 | - |
| 2017 | 59,729 | - |
| 2019 | 58,941 | -77 |
| 2021 | 57,981 | +109 |
| 2023 | 56,956 | -74 |
| 2024 | 56,356 | -126 |
所得: 平均294万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇城市の土地マップ
宇城市内のエリアランキング
不知火町高良は宇城市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の松橋町松橋とは31%の差。
お手頃帯（7〜7位）