松橋町久具の土地相場
熊本県宇城市松橋町久具 | 42件の成約データ
熊本県宇城市松橋町久具の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約42件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,665円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
20件
4万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ整形
3件
5万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
4万/坪
長方形
5件
4万/坪
不整形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
北
6件
6万/坪
北西
8件
5万/坪
南東
7件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
南
3件
3万/坪
東
5件
3万/坪
西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
955万円
取引実績
42件
平均面積
175坪
577㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+56.6%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
740万円
59坪〜（195㎡〜）
12.5万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1万/坪
2024年第4四半期
670万円
67坪〜（220㎡〜）
10.1万/坪
2024年第4四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2021年第4四半期
310万円
70坪〜（230㎡〜）
4.5万/坪
2021年第4四半期
870万円
254坪〜（840㎡〜）
3.4万/坪
2020年第4四半期
510万円
79坪〜（260㎡〜）
6.5万/坪
2020年第3四半期
720万円
109坪〜（360㎡〜）
6.6万/坪
2019年第4四半期
200万円
130坪〜（430㎡〜）
1.5万/坪
2019年第4四半期
2,400万円
299坪〜（990㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇城市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,899 | - |
| 2017 | 59,729 | - |
| 2019 | 58,941 | -77 |
| 2021 | 57,981 | +109 |
| 2023 | 56,956 | -74 |
| 2024 | 56,356 | -126 |
所得: 平均294万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇城市の土地マップ
宇城市内のエリアランキング
松橋町久具は宇城市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の松橋町曲野とは13%の差。
お手頃帯（7〜7位）