不知火町高良の一戸建て相場
熊本県宇城市不知火町高良 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県宇城市不知火町高良の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約30件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,206万
100〜120㎡
7件
1,354万
120〜150㎡
6件
1,481万
150㎡以上
4件
3,703万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,479万
4〜6m
23件
1,694万
6〜8m
3件
1,699万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
2,252万円
取引実績
30件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
6万
'09'11'13'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
290㎡〜
6.2万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
260㎡〜
8.8万/㎡
2025年第1四半期
340万円
130㎡〜
2.6万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
170㎡〜
8.2万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
310㎡〜
12.9万/㎡
2024年第1四半期
14,000万円
1700㎡〜
8.2万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
115㎡〜
16.5万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
260㎡〜
13.8万/㎡
2022年第2四半期
560万円
330㎡〜
1.7万/㎡
2022年第1四半期
500万円
185㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇城市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,899 | - |
| 2017 | 59,729 | - |
| 2019 | 58,941 | -77 |
| 2021 | 57,981 | +109 |
| 2023 | 56,956 | -74 |
| 2024 | 56,356 | -126 |
所得: 平均294万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇城市の一戸建てマップ
宇城市内のエリアランキング
不知火町高良は宇城市内3地区中1位（上位67%）。
単価8.1万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
不知火町高良 ◀
―
8.1万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）