松橋町松橋の一戸建て相場
熊本県宇城市松橋町松橋 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県宇城市松橋町松橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,036万円。木造（1,281万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,036万
軽量鉄骨造
5件
1,553万
木造
47件
1,281万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,747万
80〜100㎡
12件
1,485万
100〜120㎡
21件
1,168万
120〜150㎡
9件
1,135万
150㎡以上
11件
1,803万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,290万
4〜6m
41件
1,295万
6〜8m
12件
1,238万
8m以上
10件
1,823万
平均㎡単価
7.7万/㎡
平均価格
2,163万円
取引実績
70件
平均面積
379㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
15万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,400万円
220㎡〜
15.5万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
860㎡〜
4.5万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
220㎡〜
18.2万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
560㎡〜
3.0万/㎡
2022年第4四半期
6,500万円
1800㎡〜
3.6万/㎡
2022年第4四半期
890万円
250㎡〜
3.6万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
570㎡〜
3.0万/㎡
2022年第4四半期
550万円
150㎡〜
3.7万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
115㎡〜
20.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇城市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,899 | - |
| 2017 | 59,729 | - |
| 2019 | 58,941 | -77 |
| 2021 | 57,981 | +109 |
| 2023 | 56,956 | -74 |
| 2024 | 56,356 | -126 |
所得: 平均294万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇城市の一戸建てマップ
宇城市内のエリアランキング
松橋町松橋は宇城市内3地区中2位（上位33%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の不知火町高良とは6%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
松橋町松橋 ◀
―
7.7万
お手頃帯（3〜3位）
松橋町松橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇城市松橋町松橋字園田９４６番１ | 5.3万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 松橋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）