松江町の一戸建て相場
熊本県八代市松江町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県八代市松江町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約43件、前年比+28.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,703万円。木造（1,676万円）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,703万
鉄骨造
5件
2,345万
木造
31件
1,676万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
589万
80〜100㎡
7件
1,255万
100〜120㎡
9件
2,843万
120〜150㎡
13件
2,374万
150㎡以上
9件
4,329万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大364%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
815万
4〜6m
25件
2,580万
6〜8m
10件
2,724万
8m以上
3件
3,783万
平均㎡単価
4.8万/㎡
前年比 ▲28.8%
平均価格
1,666万円
取引実績
43件
平均面積
410㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
5万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
2
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
420㎡〜
4.8万/㎡
2025年第3四半期
700万円
380㎡〜
1.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
400㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
155㎡〜
10.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
1500㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
11,000万円
1300㎡〜
8.5万/㎡
2024年第4四半期
300万円
175㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
240万円
135㎡〜
1.8万/㎡
2022年第2四半期
150万円
210㎡〜
0.7万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
1000㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-587人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,572 | - |
| 2017 | 129,029 | - |
| 2019 | 126,667 | -377 |
| 2021 | 123,982 | -239 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
| 2024 | 120,023 | -772 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の一戸建てマップ
八代市内のエリアランキング
松江町は八代市内6地区中4位（上位33%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の千丁町新牟田とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
松江町 ◀
―
4.8万